Acheter une maison en Algarve: Liste de Vérification Complète

Six fois élue meilleure destination de plage européenne, l’Algarve est une véritable oasis pour les touristes en visite au Portugal. Chaque année, entre mars et septembre, les villes de l’Algarve reçoivent des centaines de milliers de visiteurs du monde entier. Cependant, plus qu’une destination touristique, l’Algarve est devenue une excellente option pour ceux qui souhaitent acheter une maison au Portugal.

Faro, Vilamoura et Albufeira apparaissent comme les principales options pour ceux qui souhaitent acheter une villa en Algarve. Outre l’océan d’un bleu profond, les plages de sable doré et un été prolongé, l’Algarve se distingue également par le grand nombre d’offres de luxe, tant au niveau des expériences touristiques que des options disponibles sur le marché de l’immobilier.

Triangle d’Or: Le Luxe de l’Algarve

Plus vous effectuez des recherches sur les investissements immobiliers en Algarve, plus vous découvrirez les secrets d’une des régions les plus ensoleillées du Portugal. Il y a d’innombrables recoins qui laissent n’importe quel visiteur enchanté, avec des yeux brillants.

Parmi ces domaines, il est essentiel de souligner le triangle d’or. Le nom curieux couvre les régions de Quinta do Lago, Vale do Lobo, Vilamoura et les régions environnantes.

Sur une longue période, le triangle d’or a été mis de côté en raison de la hausse des prix par rapport aux autres régions de l’Algarve. Mais ces dernières années, il est devenu le lieu idéal pour acheter une maison, que ce soit pour investir ou pour y vivre.

Certains éléments font du Triangle d’or une région si spéciale. A commencer par la sécurité offerte et les routes très bien entretenues. De plus, ceux qui y vivent ou y séjournent ont des kilomètres de pistes cyclables, des rues bordées de palmiers et une végétation qui rejoint le paysage de superbes maisons.

Découvrir l’Algarve en tant que destination d’achat pour la maison est un voyage de surprises positives, avec des paysages à couper le souffle et des propriétés à la hauteur de toutes les beautés naturelles.

Dans cet article, vous découvrirez une liste de vérification complète que vous devez suivre avant d’acheter un logement dans l’Algarve. Suivez cette liste et utilisez-la comme guide avant de faire votre investissement au Portugal.

Avant d’acheter une propriété en Algarve

Afin de faciliter la compréhension des étapes à suivre, nous répartissons le contenu entre les différentes phases envisageant l’achat d’une maison.

Le premier moment est l’évaluation du budget familial. Il est essentiel d’analyser toutes les dépenses et tous les frais liés à l’achat, car ce n’est qu’ainsi que vous pourrez comprendre quelle est la valeur réelle disponible pour l’investissement.

L’évaluation du budget est une étape indispensable pour quiconque envisage d’acheter une maison, ainsi que pour comprendre comment certains éléments tels que le crédit nécessaire, le mode de paiement et tous les autres aspects auront une incidence sur l’achat. Pour mieux comprendre les taxes d’achat et les frais juridiques, consultez notre article sur les taxes foncières au Portugal.

Investissement Étranger en Algarve

Pour les investisseurs qui n’ont pas la nationalité portugaise, certaines étapes doivent également être franchies au cours de cette phase initiale. L’une de ces étapes est le numéro d’identification fiscale (NIF). Ce document est nécessaire pour tous ceux qui envisage d’acheter une maison au Portugal, quelle que soit la région, en plus d’autoriser des actions telles que l’ouverture d’un compte bancaire.

Le permis de séjour pour investissement (ARI) ou les visas Gold sont également très recherchés par les investisseurs étrangers.Le visa garantit la résidence temporaire au cours des cinq premières années à ceux qui investissent dans des propriétés d’une valeur égale ou supérieure à 500 000 euros. Vous pouvez consulter notre article sur les Cartes de Séjour (Visa en Or) pour plus d’informations.

Le Choix de la Propriété

Après analyse financière et possibilités de budgétisation, il est temps de commencer à choisir la propriété. Il y a de nombreux points à prendre en compte lors du choix d’une maison à acheter.

Emplacement

Il ne fait aucun doute que l’endroit où vous achèterez une maison aura un impact direct sur votre satisfaction à l’égard de l’investissement. Pour ceux qui envisagent d’investir dans une maison, plusieurs aspects sont à prendre en compte:

  • Emplacement par rapport aux services et au commerce, tels que supermarchés, centres de santé, pharmacies et restaurants;
  • Dans le cas des familles avec enfants, il est important de vérifier quelle école est la plus proche ;
  • Proximité du travail.

Lorsque vous achetez une propriété dans l’Algarve à titre d’investissement, la proximité de la plage ou terrains de golf sont des points qui feront toute la différence dans la monétisation de la maison. En outre, il est important de penser aux installations de loisirs offertes par la propriété. La piscine et un beau jardin peuvent être, par exemple, le facteur décisif pour la location d’une maison de vacances.

Si vous ne connaissez pas le centre de l’Algarve et en particulier, le Triangle d’or, nous nous ferons un plaisir de vous faire visiter les environs et de vous montrer les caractéristiques de chaque zone et développement. Nous pensons que l’emplacement est le facteur le plus important lors de l’achat d’une propriété. Trouver le bien de vos rêves dans un endroit où vous vous sentirez à l’aise, intégré et heureux devrait être l’objectif ultime de votre agent.

Nouveau ou Usagé?

Le choix entre ces deux options devrait être l’un des premiers aspects à considérer. Les nouvelles maisons ont tendance à avoir des coûts plus élevés. À leur tour, celles qui sont usagées peuvent nécessiter d’investissement dans des rénovations – ayant un impact direct sur la valeur réelle finale. Sachez aussi que la gamme de choix est beaucoup plus grande pour les maisons usagées.

Typologie de la Propriété

Le nombre de chambres, suites et salles de bains doit également être pris en compte avant de commencer la recherche d’une propriété. Si vous allez acheter une maison pour y vivre avec la famille, le choix sera fait en fonction des besoins. Si vous envisagez d’acquérir une maison dans l’Algarve à titre d’investissement ou pour les vacances, il est important de savoir quelle est la meilleure option que ce soit pour louer à des touristes ou à des habitants de la région (Piscine ? Jardin avec Barbecue ? Etc.).

La Visite pour Acheter une Propriété

Une fois que vous avez défini l’emplacement, la typologie et tous les aspects pertinents pour votre requête, il devient plus simple de trier les propriétés qui seront intégrées à votre liste d’intérêts. Avec la sélection en main, il est temps de commencer les visites aux propriétés.

Avant de réserver vos vols, assurez-vous d’avoir informé votre agent de la sélection des propriétés. Il est important que votre agent puisse garantir toutes les visites et s’assurer que les propriétés sont effectivement disponibles. Cela peut s’avérer très difficile, surtout en haute saison, car certaines des propriétés que vous avez choisies pourraient être louées, ce qui compliquerait la tâche d’assurer leur visualisation.

four chairs and table by the pool overlooking an amazing landscape

La visite est un moment de grande importance pour le succès de l’achat d’une maison. C’est à ce stade que ceux qui envisagent d’investir devraient prendre en compte tous les éléments structurels, fonctionnels et les détails, tels que :

  • Matériaux de construction;
  • Finitions;
  • Luminosité naturelle;
  • Orientation solaire;
  • Position et vues;
  • Isolation thermique;
  • Installations électriques, gaz et eau.

Un conseil précieux est de prendre conscience des éléments positifs et négatifs avant toute décision.

Acheter une Maison en Algarve: Le Contrat

Enfin, vous avez trouvé la maison que vous cherchiez. Le bien respecte le budget prévu et la visite technique a été effectuée au cours des dernières semaines. C’est donc le moment de commencer la négociation avec l’aide de votre agent. Après avoir convenu d’un prix de vente pour la propriété, il est maintenant temps de signer le contrat entre les parties.

Encore une fois, il faut suivre certaines étapes pour que l’achat soit un investissement réussi.

Assinatura de contrato de compra de casa

It is essential that you make an appointment with a local solicitor who will check all documentation and paperwork relating to the property. They will consult with the Land Registry Office to check if the property has any debts which could ultimately fall on you.

When all documentation checks out, a promissory contract will be drafted outlining the terms & conditions. Feel free to read our article about all the legal steps for buying a property in Portugal.

Documents and Taxes

The Land Registry is the body responsible for the provisional registration of the transfer of the property in its favour, as well as the mortgage in favour of the bank. The provisional documents shall be valid for six months from the date of their formalization.

Whenever there is a change of owners of a property and this involves a financial exchange, it is necessary to pay the Real Estate Tax (IMT). The proof of it being delivered already in the execution of the public deed, which in turn is the most important document of the entire transaction.

The public deed is the definitive contract of purchase and sale of the property. In order for the transaction to be signed on a permanent basis, the following documents must be in possession: certificate of the contents of the property description and the mortgage loan document (if applicable); certified copy of applications for provisional registrations; updated building permit; license to use the property; IMT settlement statement; technical file of housing. Finally, it is necessary to convert the provisional registers into definitive ones.

The Final Stage

If you are thinking of buying a villa in the Algarve, or any other region of Portugal, you are likely to think that this can be a complex process. Despite the many steps, if done with care and attention and with the support of an experienced and serious real estate company, this will be an unforgettable moment in your life.

Receiving the keys for your property is an exciting time. And, as you get to know the Algarve even more, you will quickly realize that you have made the best decision. On our Your Luxury Property blog you will find more tips on buying a home and investing in the Algarve. For any doubts, more information or if you would like to start the dream house “hunting”, do not hesitate to contact us