Seis vezes eleito o melhor destino de praia europeu, o Algarve é um verdadeiro oásis para os turistas que visitam Portugal. Todos os anos, entre os meses de março e setembro, as cidades algarvias recebem centenas de milhares de visitantes de todo o mundo. Todavia, mais do que um destino turístico, o Algarve tornou-se numa excelente opção para aqueles que desejam comprar casa em Portugal.

Faro, Vilamoura e Albufeira surgem como as principais opções para quem deseja comprar moradia no Algarve. Para além do mar de um azul profundo, praias de areia dourada e um verão extenso, o Algarve também se destaca pelo grande número de ofertas de luxo, tanto nas experiências turísticas como nas opções disponíveis no mercado imobiliário.

Triângulo Dourado: o luxo do Algarve

Quanto mais pesquisar sobre investimentos imobiliários no Algarve, mais descobrirá os segredos de uma das regiões com mais dias de sol de Portugal. São inúmeros os recantos que deixam qualquer visitante encantado, com os olhos a brilhar.

Entre estas áreas, é fundamental destacar o Triângulo Dourado. O nome curioso abrange as áreas da Quinta do Lago, Vale do Lobo, Vilamoura e as zonas circundantes.

Durante um longo período, o Triângulo Dourado foi deixado de lado devido aos preços mais elevados quando comparado a outras regiões Algarvias. Porém, nos últimos anos, tornou-se no sítio certo para comprar casa, seja para investir ou morar.

Há alguns elementos que fazem do Triângulo Dourado uma região tão especial. A começar pela segurança que oferece e estradas muito bem conservadas. Para além disso, quem ali vive ou se hospeda, conta com quilómetros de ciclovias, ruas com palmeiras e vegetação que se unem ao cenário de casas deslumbrantes.

Descobrir o Algarve como um destino para comprar casa é uma jornada de surpresas positivas, com paisagens de tirar o fôlego e propriedades à altura de toda a beleza natural.

Neste artigo, vai ficar a conhecer uma checklist completa que deve seguir antes de comprar moradia no Algarve. Acompanhe esta lista e use-a como guia antes de fazer o seu investimento em Portugal.

Antes de comprar casa no Algarve

Para facilitar a compreensão das etapas que deve seguir, dividimos o conteúdo entre as diferentes fases que contemplam a compra de uma casa.

O primeiro momento é o de avaliação do orçamento familiar. É fundamental que todas as despesas e encargos com a compra sejam analisados, pois só assim é possível compreender qual é o valor real disponível para o investimento.

A avaliação do orçamento é uma etapa indispensável para quem está a pensar comprar casa, tal como perceber como serão executados o crédito necessário, a forma de pagamento e todos os outros aspetos que terão impacto na compra.

Para saber mais acerca das diferentes taxas e custos aplicáveis a imóveis em Portugal: IMI, IMT, Imposto de Selo, Mais-valias, Despesas Legais – consulte o nosso artigo “Impostos sobre Imóveis”.

Estrangeiros a investir no Algarve

Para investidores que não tenham nacionalidade Portuguesa, há algumas etapas que também devem ser realizadas ainda nesta fase inicial. Um destes pontos é o Número de Identificação Fiscal (NIF). Este documento é necessário para qualquer pessoa que esteja a pensar comprar casa em Portugal, independentemente da região, além de permitir ações como a abertura de uma conta bancária.

A Autorização de Residência para Investimentos (ARI) ou Vistos Gold, como é conhecida, é algo também muito procurado por investidores estrangeiros. O visto garante Residência Temporária nos primeiros cinco anos, para aqueles que investirem em propriedades com valor igual ou acima dos 500.000 Euros. Toda a informação acerca dos Vistos Dourados está disponível no nosso artigo “Autorização de Residência para Actividade de Investimento”.

A escolha da propriedade

Depois da análise financeira e das possibilidades de orçamento, é o momento de iniciar a escolha da propriedade. Há inúmeros pontos que devem ser levados em consideração na hora de escolher uma casa para comprar.

Localização

Não há dúvidas que o lugar onde vai comprar casa terá impacto direto na sua satisfação com o investimento. Para aqueles que estão a pensar investir numa moradia para viver, há diferentes aspetos a serem considerados:

• Localização em relação a serviços e comércio, tais como supermercado, centros de saúde, farmácias e restaurantes;
• No caso das famílias com as crianças, é importante verificar qual é a escola mais próxima;
• Proximidade do trabalho.

Quando a compra de um imóvel no Algarve for um investimento, a proximidade com a praia ou acesso às zonas de banho são pontos que farão toda a diferença na rentabilização da casa. Além disso, é importante pensar nos equipamentos de lazer que a propriedade oferece. Piscina, sauna ou um belo jardim podem ser, por exemplo, o factor de decisão para o arrendamento de uma casa para férias.

Caso não conheça bem a região do Algarve, e mais especificamente o Triângulo Dourado, não hesite em contactar-nos. Teremos todo o gosto em fazer um tour consigo e mostra-lhe as características de cada zona e resort.

Nova ou usada?

A escolha entre estas duas opções deve ser um dos primeiros aspetos a ser considerado. Imóveis novos tendem a ter custos mais elevados. Por sua vez, os usados podem exigir investimento em renovações e arranjos que impactam diretamente no valor real final. Tenha em mente que se optar por um imóvel usado, o leque de oferta será definitivamente maior do que para casas novas.

Tipologia do Imóvel

O número de quartos, suites e casas de banho também deve ser pensado antes de iniciar a procura por uma propriedade. Se vai comprar casa para viver com a família, a escolha será feita a partir da necessidade da mesma. Se vai comprar casa no Algarve como investimento, é importante perceber qual é a melhor opção quer para se arrendar aos turistas ou aos moradores da região.

A visita para comprar casa

Depois de definir a localização, a tipologia e todos os aspetos relevantes para si, torna-se mais simples fazer uma triagem dos imóveis que vão ser incorporados na sua lista de interesses. Com a seleção em mãos é o momento de iniciar as visitas às propriedades.

A visita é um momento de grande importância para o sucesso da compra de casa. É nesta hora que quem está a pensar em investir deve ter em consideração todas as componentes estruturais, funcionais e os pormenores, como por exemplo:

• Materiais de construção;
• Acabamentos;
• Luminosidade natural;
• Posição e Vistas;
• Orientação solar;
• Isolamento térmico;
• Instalações elétricas, gás e água.

Uma dica preciosa é conhecer os elementos positivos e negativos antes de avançar com qualquer proposta. Primeiro porque dar-lhe-á segurança no decorrer do processo e segundo, porque poderá vir a ser uma ajuda no momento da negociação.

Comprar casa no Algarve: o momento de fechar o contrato

Finalmente encontrou a casa que procurava para investir ou o imóvel onde vai morar com a família. A propriedade está dentro do orçamento planeado, o crédito é uma realidade, caso necessário, e a visita técnica foi realizada nas últimas semanas. Portanto, é chegado o momento de celebrar o contrato entre as partes.

Mais uma vez, há etapas que devem ser seguidas para que a compra seja um investimento de sucesso.

É fundamental que neste momento contacte o seu advogado para que este possa auxiliá-lo na análise de toda a documentação da propriedade. O papel do advogado é essencial para garantir que faz uma compra em segurança e que não existem irregularidades no imóvel que possam, mais tarde, recair sobre si. Se pretende saber mais acerca das várias étapas do processo de compra e venda e de que forma o seu advogado poderá apoiá-lo, consulte o nosso artigo redigido pelo Doutor Tiago Felizardo.

A partir daí, é possível iniciar o processo de ofertas na casa com a ajudar do seu agente. É importante perceber quais são as possibilidades de negociação antes da assinatura do contrato. Afinal, neste documento vai estar registado como será o pagamento e a responsabilidades das partes.

Documentos e Impostos

A Conservatória do Registo Predial da zona é o órgão responsável pelo registo provisório da transmissão da propriedade a seu favor, assim como da hipoteca a favor do banco. Os documentos provisórios são válidos por seis meses a partir da data de formalização dos mesmos.

Compar casa envolve alguns aspetos burocráticos e liquidação de determinados impostos.

Sempre que há mudança de proprietários de um imóvel e que isso envolva troca financeira, é preciso saldar o Imposto sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT). O comprovativo do mesmo deve ser entregue já na realização da escritura pública, que por sua vez é o documento mais importante de toda a transação.

A escritura pública é o contrato definitivo de compra e venda do imóvel. Para que a celebração da transação seja formalizada de maneira permanente é preciso estar em posse dos seguintes documentos: certidão do teor da descrição predial e documento do crédito à habitação (se aplicável); cópia autenticada dos pedidos de registos provisórios; caderneta predial atualizada; licença de utilização do imóvel; declaração de liquidação do IMT; ficha técnica da habitação. Por último, é necessário converter os registos provisórios em definitivos.

Comprar casa: a etapa final

Caso esteja a pensar em comprar moradia no Algarve, ou em qualquer outra região de Portugal, é provável que pense que este possa ser um processo complexo. Apesar das muitas etapas, se realizadas com cuidado e atenção e com o suporte de uma empresa imobiliária experiente e séria, este será um momento inesquecível na sua vida.

O recebimento das chaves é um momento emocionante. E, à medida que conhecer ainda mais o Algarve, vai rapidamente perceber que realizou um negócio de sucesso.

Caso pretenda obter mais detalhes, esclarecer dúvidas ou receber um aconselhamento personalizado, não hesite em ligar-nos ou enviar-nos um e-mail.