Desde o início de 2020, o mundo como o conhecemos mudou. Vivemos agora numa nova realidade que ainda está cheia de incertezas. Estamos constantemente a ter de encontrar novas estratégias que nos permitam continuar a viver, o mais normal possível, face a esta pandemia.

Tal como na maioria dos países, Portugal tem sofrido a nível económico, sobretudo porque dependemos do turismo. O Algarve, em particular, tem assistido a um enorme declínio no turismo devido aos vários períodos de confinamento e às restrições que estão a ser aplicadas em todo o mundo. 

No verão de 2020, os comerciantes não beneficiaram da habitual atividade em resorts e praias. Em vez disso, houve um baixo número de visitantes que se aventuraram neste canto ensolarado da Europa, tentando desfrutar ao máximo das suas férias de verão. 

Os hotéis foram gravemente afetados, tal como outros sectores ligados à hotelaria e turismo. Uma vez que este problema não se deve diretamente à falta de dinheiro, mas sim à falta de procura, fator que foi imposto em consequência destas circunstâncias extraordinárias, a nossa abordagem teve de ser muito diferente das adotadas em anteriores crises económicas.

O que fizemos?

A nível nacional, todos nós tivemos de adaptar a forma como trabalhamos, para que o país não parasse completamente. Com o ramo imobiliário em particular, o trabalho remoto apresenta certos desafios que requerem alguns cuidados, para que o toque pessoal não se perca.

Desta forma, mantiveram-se diálogos através das várias aplicações de comunicação que nos são disponibilizadas; realizaram-se reuniões digitais para que todas as partes pudessem dar o seu próprio contributo e receber feedback instantâneo; foram disponibilizadas visitas virtuais para que os interessados pudessem “navegar” dentro dos imóveis, proporcionando uma experiência mais real; foram adotadas todas as medidas e recomendações, a fim de manter todos o mais seguros possível.

Na Your Luxury Property, não estamos apenas a trabalhar online para lhe prestar o melhor serviço possível, estamos também a manter os nossos clientes informados, através dos vários canais digitais que temos à nossa disposição, e a garantir aos nossos clientes que tudo ficará bem. Não são apenas palavras; isto é o que realmente sentimos. 

Apesar de toda a negatividade a que estamos expostos como resultado do Covid-19, não nos podemos esquecer que, em comparação com muitos outros países, o Algarve continua a ser uma zona segura. Não há muitos aglomerados de pessoas e temos uma série de oportunidades fantásticas para estar em contacto com a natureza. 

É também importante referir, do ponto de vista financeiro, que a nível mundial, Portugal detém um dos passaportes mais fortes e tem o 22º melhor sistema de saúde. Outro fator importante a ter em conta é que o regime fiscal do residente não habitual em Portugal também é muito atrativo.

Assim, Portugal continua a ser um ótimo lugar para se estar e um candidato definitivo ao investimento! Agora que o trabalho remoto se tornou a norma, por que não fazê-lo a partir de um local deslumbrante, com todos estes benefícios, e mais de 300 dias de sol por ano?

Como é que os vários sectores imobiliários foram afetados?

Embora o mercado imobiliário no Algarve tenha registado uma redução na procura, apresentando assim alguns revés financeiros, não tem sido tão mau como se pensava inicialmente.

Quando Portugal entrou em confinamento, em março de 2020, os vários sectores imobiliários tiveram uma abordagem muito semelhante. As imobiliárias no sector comercial avançaram com cautela sob a incerteza do surto. Houve uma abordagem prudente de “esperar para ver” da parte dos inquilinos e proprietários. 

Os inquilinos solicitaram períodos de arrendamento gratuitos e os proprietários solicitaram outros incentivos ao estado. O sector do retalho adotou uma atitude semelhante, a fim de minimizar as perdas e manter o sector sustentável a longo prazo. As rendas foram dispensadas em alguns centros comerciais, com outros a negociar moratórias como alternativa.

As imobiliárias residenciais também seguiram estes padrões e os resultados têm sido encorajadores. Ao contrário de crises económicas anteriores, esta não teve resultados muito devastadores e os senhorios não sofreram perdas do mesmo nível. O futuro parece ser positivo e acredita-se que, no caso de imóveis residenciais, os clientes internacionais vão definir a tendência no que diz respeito à procura. 

Se tivermos a sorte de beneficiar de uma rápida recuperação no Algarve, não se espera uma variação significativa dos preços, uma vez que ainda existe um desequilíbrio entre a oferta e a procura.  Além disso, apesar de terem sido interrompidos novos empreendimentos, e de ter havido um declínio nesta área, continua a existir uma forte vontade de investir no Algarve. Os preços não baixaram e os resultados dos nossos esforços são positivos.

Previsões para o futuro

Nos últimos meses, os negócios em Portugal têm sido positivos. Embora o sector da hotelaria tenha sido fortemente atingido, os aspetos fundamentais do turismo permanecem. Apesar de haver menos visitantes vindos do exterior, temos beneficiado do turismo interno, bem como de um pequeno número de visitantes internacionais durante os meses de julho e agosto. Além disso, os nossos vizinhos espanhóis também contribuíram para este sector, quando as restrições lhes permitem visitar Portugal.

Embora muitos sectores tenham registado um decréscimo das receitas, outros floresceram efetivamente durante esta pandemia, com um aumento notável das vendas. As empresas de logística e as lojas online são bons exemplos das empresas que prosperaram em resultado do confinamento e do acesso reduzido a bens nas lojas físicas.

Naturalmente, alguns investidores continuam a aguardar, para ver o que acontece a seguir, antes de decidirem como proceder. No entanto, existem também muitos investidores internacionais que continuam a mostrar interesse em Portugal e, em particular, no mercado imobiliário algarvio.  Existem muitas oportunidades a explorar e muitos estão a demonstrar disponibilidade para as abraçar.

Acredita-se que a atividade irá gradualmente voltar a algum tipo de normalidade ao longo dos próximos meses, à medida que estudamos e vivemos a evolução do vírus. As empresas já aceitaram que o desempenho deste ano será baixo e, por isso, estão a focar-se nos planos de negócio de 2021. 

É possível que os preços dos imóveis baixem e que novos empreendimentos possam diminuir, mas, se isso acontecer, a procura e a recuperação seguir-se-ão muito rapidamente. Podem haver alguns casos de vendas rápidas, em situações em que os investidores consideram que esta é a melhor opção para o seu plano de negócios, e é aqui que outros irão aproveitar estas oportunidades. 

Qualquer impacto que se possa ter sentido no mercado imobiliário algarvio, em consequência desta situação atual, não estará nem perto dos níveis da última crise financeira e as perspetivas em geral são bastante positivas.

Assim, tendo tudo em conta, e considerando todas as opções disponíveis noutros destinos europeus, os prós superam bastante os contras no que diz respeito ao mercado imobiliário no Algarve. Com tantas razões para escolher o Algarve para viver, ou para investimento, agora é provavelmente uma boa hora para explorar e agarrar uma oportunidade!