Quando procuramos uma casa nova esta é uma experiência empolgante que deve ser abordada com entusiasmo. No entanto, ao comprar um imóvel, quer seja novo ou usado, existem muitas coisas que necessitam ser ponderadas. 

Geralmente os compradores deixam-se levar pela emoção em vez da razão e não pensam em todas as questões práticas que são muito importantes – isso pode ser um erro grave e dispendioso. Então, exatamente o que deve procurar?

Encontrar uma mediadora

Quando procura uma mediadora, não tenha pressa, leve o tempo que for necessário. É importante garantir que está a lidar com profissionais experientes, com um bom conhecimento do mercado imobiliário, da área e das próprias propriedades. 

Não tenha medo de “entrevistar” as agências antes de as contratar, pois, afinal, elas serão em parte responsáveis ​​por ajudá-lo a comprar a sua nova casa. 

A Your Luxury Property tem orgulho disso mesmo! A nossa equipa é experiente no seu ramo e, quando se trata de comprar imóveis dentro do Triângulo Dourado, não só está equipada para fornecer as informações e os conselhos mais atualizados, mas também tem bastante conhecimento em relação à compra e venda de imóveis em geral.

Explorar a Área

A caminho da visita e ao aproximar-se do local, procure por determinados aspetos. Por exemplo: existem lojas perto da propriedade? Se estiver em casa a cozinhar e de repente se aperceber que lhe falta um ingrediente essencial, irá isso resultar numa longa caminhada até a loja mais próxima? 

E os acessos? O acesso fácil às vias principais pode fazer uma grande diferença – não apenas para fins de conveniência para si e as suas visitas, mas também para o valor da propriedade. No entanto, estar demasiado perto de uma estrada principal ou sob uma rota de voo pode tornar a proximidade do aeroporto ou das vias principais menos apelativo do que parecia no início.

Se tem filhos, é importante que esteja perto de uma escola com boa reputação. Uma pesquisa cuidadosa sobre a sua taxa de sucesso académico é essencial, tal como a escola em si e o local onde está situada. No entanto, se não tem filhos e existe uma escola muito perto da propriedade, isso pode ser algo menos apelativo – especialmente no início e fim dos dias letivos.

O exterior

Nesta fase, é importante verificar se o edifício é estruturalmente são. As fissuras ligeiras são normais e não devem ser motivo de preocupação mas, fissuras significativas no exterior podem ser sinal de problemas estruturais. Preste atenção às extensões, pois estas podem por vezes afastar-se do edifício principal quando a construção não seguiu as devidas normas.

Não se esqueça de prestar atenção ao telhado. Em propriedades mais antigas, as telhas tradicionais podem parecer muito bonitas, embelezando a propriedade, mas isso nem sempre reflete a realidade. O musgo nas telhas pode por vezes impedir a drenagem da água da chuva, o que resulta na decomposição das próprias telhas. Quando isto acontece, a água entra no edifício, resultando em problemas de humidade. 

O custo de substituir um telhado pode ser elevado e a obra inconveniente, por isso, é melhor prevenir do que remediar. Também deve ter em atenção os telhados com pouca inclinação, pois isso também afeta a drenagem. Um telhado plano ou quase plano deve ser bem isolado com uma membrana de qualidade, pois estas são melhores do que o asfalto e cascalho que por vezes é utilizado.

Olhe para as janelas. Se tiverem vidros duplos, há condensação entre os painéis? Se for esse o caso, talvez tenham defeito. Janelas de madeira podem dar um certo charme à propriedade, mas a tinta está a saltar? A madeira cede ao empurrá-la com seu dedo? Isto tudo pode ser relevante, portanto, seja prudente.

O interior

Uma vez dentro da propriedade, a próxima coisa a observar é a humidade. Observe atentamente o teto e os rodapés para ver se têm manchas ou sinais de degradação. 

Os cheiros são importantes nesta fase, pois podem dar-nos muita informação sobre uma casa. Se houver um cheiro a mofo, isso é algo que deve ser investigado. Além disso, não se deixe enganar por uma sala recém-pintada, pois pode ter sido pintada precisamente para esconder humidade. 

Em caso de dúvida, combine uma segunda visita num horário diferente, pois a alteração das condições atmosféricas, por vezes, revela estes pequenos pormenores. Embora seja agradável ver uma propriedade num lindo dia de sol, não evite visitar num um dia chuvoso e húmido, pois isso pode ser benéfico para si!

Evidentemente, é sempre melhor contratar os serviços de um profissional, pois a experiência é indispensável quando se trata da compra de imóveis. Eles conseguem identificar todos os riscos com facilidade e podem ajudá-lo a esclarecer todas as preocupações que poderá ter, após a sua própria inspeção inicial.

Aproveitar o sol

Outro factor importante a ponderar é para que lado a casa está virada. Não só por motivos de eficiência energética, mas também porque pode afetar o seu conforto. 

Uma propriedade virada a sul irá permitir o máximo proveito do lindo sol algarvio ao longo do dia. Os quartos terão muito mais luz natural, dando-lhes uma maior sensação de espaço e conforto. 

Se uma casa estiver virada para norte, pode ser mais escura e fria, necessitando de mais aquecimento nos meses mais frios. No entanto, numa casa virada para sul, quartos com portas excessivamente grandes (por exemplo, portas dobráveis) podem ficar muito quentes; portanto, deve fazer uma visita no período da tarde e passar algum tempo nestas salas para verificar esta situação. 

Se visitar à noite ou num dia nublado, pode ser difícil saber para que lado a casa está virada. Uma solução simples é instalar uma aplicação de bússola no telemóvel que poderá utilizar quando estiver numa visita.

Adequado ao propósito?

Uma vez dentro da propriedade, uma das primeiras coisas que deve observar são os tamanhos das divisões. Se possui mobílias, estas cabem nos quartos? Esteja atento a espelhos estrategicamente posicionados e iluminação inteligente pois estes podem dar uma falsa ilusão de espaço. Tente realmente imaginar-se com a sua família dentro do espaço – não de uma forma romântica, mas sim em termos práticos.

Numa era em que todos nós temos smartphones e aparelhos eletrónicos, existem pontos elétricos suficientes para permitir que todos eles sejam ligados sempre que for necessário? Algo tão simples como isto pode ser muito frustrante e resultar numa grande quantidade de fios e extensões pela casa fora, o que pode ser perigoso e esteticamente desagradável.

Existem arrumos suficientes para o aspirador, para a tábua de engomar, etc.? Muitas vezes, as novas construções têm poucos arrumos, portanto, lembre-se disso.

Existe um sótão? Em caso afirmativo, como são os acessos? Tem isolamento? Um sótão de difícil acesso pode ser outra fonte de irritação e o isolamento inadequado pode resultar em perdas de energia quando estiver a aquecer a casa nos meses frios. Poderá o sótão ser convertido num quarto extra? Isso poderá ser uma mais valia, não apenas por causa do espaço extra, mas também em termos de valor da propriedade.

Instalações

Não tenha medo de verificar o estado das instalações dentro da casa. Enquanto passa pelas divisões, abra torneiras para verificar a pressão da água (especialmente no chuveiro), acenda as luzes para verificar se há falhas e procure instalações desatualizadas ou suspeitas. Dê uma espreitadela ao quadro elétrico, pois esse geralmente é um bom indicador das condições da instalação elétrica em geral. 

Abra os armários do lavatório para verificar as condições da canalização, pois pode necessitar de ser substituída. Olhe para o esquentador ou termo-acumulador e verifique se está em boas condições. 

Embora as casas no Algarve não costumem ser muito frias no inverno, o aquecimento ainda é necessário. Por isso, vale a pena perguntar sobre o sistema de aquecimento para que possa refletir sobre sua eficiência. 

Peça o certificado energético, pois esse é um requisito legal numa venda e dar-lhe-á informações importantes sobre a eficiência energética do imóvel. 

Se os vendedores tiverem uma televisão ligada ou música a tocar, peça-lhes para desligar para que possa verificar se consegue ouvir os vizinhos nas suas casas. Assim, ficará a saber se a casa tem privacidade e se lhe permitirá a utilização do espaço, livre de ruídos indesejados.

Após a visita

Depois da visita, pense em voltar noutro horário. Aproveite essa segunda visita para fazer perguntas ao agente, que eventualmente pensou desde a visita anterior. 

Verifique se a casa está livre de dívidas e, o mais importante, verifique se a casa tem licença de habitabilidade – para que não venha a ter surpresas desagradáveis ​​em relação a anexos ou piscinas ilegais.

Por vezes, os agentes falam de outros interessados em comprar o imóvel que você está a visitar e sobre a procura que a casa em questão tem. É importante não se sentir pressionado a tomar uma decisão, que esteja à vontade com todas as informações da documentação e que entenda todas as cláusulas dos contratos. Contrate os serviços de um profissional para o ajudar com tudo isso e leve o tempo que for necessário ao longo do processo.

Comprar uma casa deve ser uma experiência divertida e, se levar em consideração tudo o que foi acima exposto, estará bem preparado para uma compra sem stress.