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O processo de compra de uma propriedade pode ser bastante exigente e, muitas vezes, provocar várias emoções. Nesse sentido, é importante estar preparado, não apenas para a experiência positiva que é, mas também para os desafios que poderá enfrentar.

É necessário controlar as emoções e o entusiasmo para que possíveis ideias e noções românticas não dominem a situação – afinal, comprar uma casa é um investimento que requer uma análise cuidadosa e ponderada.

Ao comprar uma casa com a Your Luxury Property, não compra apenas um imóvel, mas sim um serviço completo. Todas as nossas propriedades são de alta qualidade e as informações fornecidas pelos nossos especialistas qualificados são transmitidas de forma clara e aberta, por forma a descartar surpresas desagradáveis. O que poderá não ser sempre o caso no mercado aberto.

Todos nós já ouvimos histórias de agentes imobiliários que nem sempre divulgam todas as informações e que só estão interessados em conseguir uma venda.

Embora possa haver alguma verdade nestas histórias, vale a pena lembrar que é do melhor interesse do agente fornecer ao comprador todas as ferramentas para que este possa tomar a melhor decisão antes de fazer uma proposta.

Para tal, o agente deve  responder a todas as perguntas do comprador com a maior precisão possível – mesmo que sintam que a resposta não é a que o comprador deseja ouvir.

Com isto em mente, preparámos uma lista de perguntas que o comprador deve fazer para poder tomar uma decisão mais informada em relação à compra de uma propriedade. Se estiver preparado e munido das informações corretas, saberá o que verificar ao visitar a casa e, assim, identificar propriedades com verdadeiro potencial.

1 – Há quanto tempo a propriedade está à venda?

Na fase inicial da pesquisa, verifique as condições do mercado. É um mercado dinâmico? Os preços na sua área de preferência têm aumentado ou estagnaram? Esta informação é útil no caso de encontrar e gostar de um imóvel que está no mercado há algum tempo.

Se as condições do mercado não forem muito boas, talvez o preço do imóvel seja um pouco ambicioso. Nestas situações, vale a pena  perguntar como chegaram ao preço de venda. Se tudo parecer correto, procure outros motivos que expliquem o porquê da propriedade ainda estar à venda.

Existe alguma falha? Por exemplo, luz natural limitada, jardim pequeno, etc.. A casa foi modificada de alguma forma? Em caso afirmativo, estas alterações foram feitas com projeto aprovado? Não ter a devida autorização para alterações à planta é um problema grave que não deve ser ignorado; portanto, pergunte.

2 – Qual o motivo da venda?

A resposta a esta pergunta dar-lhe-á uma melhor ideia em termos de ‘timings’, além de permitir a análise dos motivos e se os mesmos poderão ser impeditivos para a compra.

Na maioria das vezes, as motivações dos vendedores para se mudarem são bastante simples. Podem necessitar de mais espaço para a família, querer uma mudança de ares ou procurar estar mais perto do trabalho – razões que não devem afectar a sua decisão de compra.

No entanto, se a mudança é porque a propriedade exige muita manutenção ou se há um problema com a área (por exemplo, um projeto aprovado para um novo empreendimento que compromete a propriedade de alguma forma), estas são algumas razões a investigar pois podem afetar a sua decisão final.

3 – Há quanto tempo é que os proprietários vivem na casa?

Se os proprietários querem mudar-se pouco tempo depois de se terem mudado para lá, poderá ser indício de algum problema. Descobriram algo depois de se mudarem que não gostaram? Por vezes, poderá ser algo simples e que não o afetará mas convém sempre investigar.

4 – Quantos proprietários é que o imóvel já teve?

No seguimento da última pergunta, vale a pena colocar esta também. Se os proprietários anteriores moraram na casa por um curto período de tempo e os atuais proprietários também procuram mudar-se em circunstâncias semelhantes, poderá ser motivo de preocupação. Embora estas situações possam ter explicações bastante inocentes e razoáveis, todo o cuidado é pouco.

5 – Até quando é que os vendedores têm de sair?

Se os vendedores ainda moram na propriedade, saber se eles têm urgência em sair ajudará a determinar o valor da proposta que irá fazer.

Esta informação também lhe dará uma indicação se a venda está dependente da compra de outra casa por parte dos vendedores e de quanto tempo terá de esperar até poder mudar-se.

Ainda que nem sempre seja um processo difícil, poderá atrasar a conclusão da compra. No entanto, se os vendedores já encontraram outra casa, ou se simplesmente já têm tudo pronto para irem viver para outro país, isto não só tornará tudo mais fácil, como também poderá indicar que possivelmente estão interessados numa venda rápida para finalizarem os seus próprios planos.

6 – Como são os vizinhos?

É bom ter alguém que olhe pela nossa propriedade quando estamos ausentes e em quem possamos confiar em certas situações. Bons vizinhos zelam pelo bem-estar um do outro e são uma mais valia para qualquer proprietário.

Pergunte se houve alguma disputa de terreno no passado ou se existe historial em relação à vizinhança. Se os vizinhos são casais jovens e sem filhos, pode estar a entrar numa zona de festas. No entanto, não chegue a conclusões precipitadas pois também podem ser jovens profissionais que pensam iniciar uma família.

Talvez os vizinhos sejam reformados e passem a maior parte do tempo em casa. Tudo depende realmente do que procura.

7 – Como é o bairro (é seguro, etc)?

Este é um aspeto muito importante que requer uma pesquisa mais demorada. Em 2019, Portugal foi classificado pelo Índice Global da Paz como o terceiro país mais seguro para se viver e, de um modo geral, a maioria das áreas do Algarve recaem nessa classificação.

No entanto, existem sempre exceções para todas as regras – daí a importância desta pergunta. Também pode perguntar sobre as escolas da região, se a zona tem muito movimento na hora de ponta, nos fins de semana, etc.

Todos estes fatores poderão ter um impacto na sua vida diária ao deslocar-se de um lado para outro, por isso, vale a pena verificar se as respostas a estas perguntas se encaixam no seu estilo de vida.

8 – O que está incluído na venda?

Verifique sempre o que está incluído. Independentemente de ser usual  incluírem certas coisas noutros países, não quer dizer que o mesmo aconteça em Portugal.

Se gosta, por exemplo, dos equipamentos e acessórios e estes irão afetar a sua decisão de compra, verifique se fazem parte da venda. Verifique os limites da propriedade para saber exatamente quanto terreno pertence à mesma. Se houver alguma dúvida, peça plantas para poder chegar a uma resposta concreta pois, às vezes, nem o próprio proprietário tem a certeza.

9 – A que distância estou de…?

Se pretende caminhar frequentemente para algum lugar, descubra as distâncias desses lugares para poder levar isso em conta nas suas rotinas diárias.

Embora o Algarve desfrute de mais de 300 dias de sol por ano, também temos chuva e tempo frio durante os meses de inverno. Se procura uma casa com escola por perto, de forma a que possa fazer o trajeto a pé com os seus filhos, precisa garantir que isso será possível.

Se não tiver a certeza, considere testar estas rotas para comparar a perceção de distância do agente imobiliário com a sua.

10 – O imóvel foi modificado de alguma forma recentemente?

Muitas propriedades têm características encantadoras que foram adicionadas ao longo dos anos. Embora possam parecer excelentes ideias, nem sempre têm aprovação das autoridades. Se for esse o caso, poderá causar situações desagradáveis perante uma futura vistoria.

No caso de construções recentes, as mesmas  vêm acompanhadas de recibos ou garantias? Lembre-se também que os quartos recentemente pintados podem às vezes esconder humidade ou fissuras. Portanto, verifique se há sinais (por exemplo, cheiro a mofo).

11 – A casa tem algum problema?

Todas as torneiras funcionam bem? A pressão da água é adequada? Se tiver dúvidas, não tenha medo de verificar e fazer perguntas.

Os componentes elétricos estão atualizados? Os acessórios de gás também foram testados e certificados recentemente? A propriedade está bem isolada e com vidros duplos? Verifique se há condensação entre os vidros duplos, pois isso pode ser um sinal de que precisam ser reparados ou substituídos.

Não hesite em fazer  perguntas sobre qualquer um destes pontos, pois estes podem representar custos elevados à posteriori.

12 – Qual foi o ano de construção?

Por vezes, ficamos enamorados com o conceito de uma casa antiga e tradicional, repleta de personalidade. Contudo, esses imóveis poderão representar  custos elevados de manutenção.

É perfeitamente normal que estas casas sofram de humidade, que tenham isolamento inadequado, canalização antiga, telhas soltas ou danificadas, etc. Estes problemas trazem despesas adicionais e são um desafio constante que exige tempo e recursos.

13 – Quantas pessoas já visitaram a casa?

Esta resposta poderá indicar-lhe se a propriedade tem muita procura  e dar-lhe umas luzes em relação ao preço que poderá apresentar Pergunte se outros potenciais compradores fizeram mais do que uma visita ao imóvel e, em caso afirmativo, quantas vezes isso já aconteceu.

14 – Já receberam alguma proposta de compra?

Se o agente imobiliário recebeu propostas, mas ainda não concretizou a venda, é possível que tenham sido rejeitadas pelo vendedor. Isto pode indicar que o preço de venda não é muito negociável e, neste caso, vale a pena ponderar se o preço de venda é justo e realista.

A resposta a esta pergunta também lhe dará uma indicação de quantos outros compradores poderão estar interessados. O agente pode não querer divulgar os valores das propostas apresentadas, mas pode indicar-lhe  uma ideia geral que ajudará na sua decisão.

Pergunte sobre o valor mínimo que o vendedor aceitará. Em geral, o agente sabe a resposta a esta pergunta e deve estar disposto a divulgar esta informação pois, afinal, têm interesse em vender a propriedade – mesmo que seja a um preço inferior ao que está a ser comercializado.

Além das perguntas acima indicadas, considere outros pontos-chave, como a orientação do imóvel. Se procura serões no terraço enquanto aprecia o lindo pôr do sol, uma casa virada para norte não será opção.

Considere também quais as divisões que tenciona utilizar mais e se as mesmas lhe darão o melhor proveito da luz do lindo sol Algarvio. Acordar de manhã com um belo nascer do sol exige uma casa virada para o sudeste.

Para obter mais informações sobre estes e outros cuidados a ter na compra de um imóvel, consulte o nosso artigo de blogue que contém uma checklist que lhe poderá ser bastante útil caso pretenda comprar casa no Algarve, com muitas dicas que poderão ajudar na sua nova aquisição.

Caso deseje obter mais informações sobre as nossas propriedades, não hesite em contactar-nos. Ou então, veja as propriedades que temos disponíveis. Será um prazer ajudar num processo tão importante.

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